یک شرکت تحقیقاتی پیشرو با تمرکز بر تحول دیجیتال.
خوب
مشترک فعال است
وقتی می‌خواهید خانه بخرید، پیش‌پرداخت می‌تواند یک مانع بزرگ باشد – به‌ویژه اگر می‌خواهید 20 درصد کاهش دهید تا از پرداخت بیمه خصوصی وام مسکن اجتناب کنید. اگر برای پرداخت پیش پرداخت قابل توجهی مشکل دارید، وام قلک می تواند گزینه خوبی برای شما باشد.
وام قلک شامل گرفتن دو وام مسکن، یکی بزرگ و دیگری کوچک است. وام مسکن کوچکتر "piggyback" در بزرگتر. وام اولیه یک وام مسکن متعارف است . دیگری وام مسکن یا خط اعتباری سهام خانه است .
دلیل اصلی گرفتن وام قلک، اجتناب از پرداخت بیمه خصوصی وام مسکن است.
دارین کیو انگلیش، افسر ارشد وام توسعه جامعه در بانک Quontic می گوید: «بعضی مواقع، آنها واقعاً خوب کار می کنند. حتی اگر در وام مسکن دوم نرخ هایی در 9 یا 10 دارید، باز هم نشان دهنده پرداخت ماهانه کمتر و استفاده بهتر از درآمد شما است، در مقابل پرداخت حق بیمه که هیچ کاری برای شما ندارد.
انواع مختلفی از وام های قلپی وجود دارد و تفاوت های اصلی آنها به ریاضیات برمی گردد.
وام 80-10-10 احتمالاً رایج ترین نوع وام قلک است. وام مسکن اول 80 درصد قیمت خرید، دومی 10 درصد و شما 10 درصد نقدی برای پیش پرداخت ارائه می دهید. با ترکیب وام مسکن دوم و پولی که از قبل برای پیش پرداخت پس انداز کرده اید، 20 درصد کل را برای پس دادن خواهید داشت.
این شبیه به وام 80-10-10 است، اما اگر حدود 5٪ برای پیش پرداخت به جای 10٪ دارید، ممکن است آن را ترجیح دهید.
وام 80/20 یک گزینه ارزشمند است اگر پول کمی برای پیش‌پرداخت پس‌انداز دارید. وام مسکن اول شما 80 درصد قیمت خانه است و وام مسکن دوم برای 20 درصدی است که برای پیش پرداخت استفاده می کنید.
وام 75-15-10 اغلب برای کاندومینیوم استفاده می شود، زیرا نرخ بهره کاندوها زمانی بالاتر است که باید بیش از 75 درصد از قیمت خرید را وام بگیرید.
توجه: نوع وام قرض الحسنه ای که انتخاب می کنید بستگی به مقداری دارد که برای پیش پرداخت کنار گذاشته اید.
نکته پایانی: اگر بیشتر از آنچه برای بیمه خصوصی وام مسکن پرداخت می‌کنید، پس‌انداز کنید، وام قیچی گزینه خوبی است. قبل از درخواست وام piggyback، مشخص کنید که کدام یک هزینه بیشتری دارد: PMI یا هزینه های اضافی که با وام های Piggyback همراه است.
ممکن است ترجیح دهید برای PMI پرداخت کنید، به خصوص اگر مشخص شود که PMI هر ماه ارزان تر از پرداخت وام دوم است. وام دهندگان ملزم به لغو PMI هستند هنگامی که 22% دارایی در خانه خود دارید، اما می توانید درخواست کنید که آن را زودتر با رسیدن به 20% لغو کنید.
اگر امتیاز اعتباری و نسبت بدهی به درآمد شما به اندازه کافی قوی است که واجد شرایط وام مسکن بزرگ باشد، ممکن است ترجیح دهید فقط یک پرداخت در ماه انجام دهید.
خرید یک خانه ارزان‌تر می‌تواند به شما کمک کند که واجد شرایط یک وام مسکن منطبق با وام مسکن باشید. این امر نیاز شما را به دور زدن وام مسکن پرجمعیت با وام قلع و قمع برطرف می کند.
یک خانه مقرون به صرفه تر نیز ممکن است به شما کمک کند تا 20٪ پیش پرداخت داشته باشید، بنابراین پرداخت برای PMI مشکلی نخواهد بود.
آیا به دلیل نقل مکان و هنوز خانه خود را نفروخته اید به وام قلک فکر می کنید؟ وام پل ممکن است مناسب تر باشد.
این یک وام مسکن کوتاه مدت است که به شما کمک می کند فاصله بین زمانی که خانه جدید خود را خریداری می کنید و زمانی که منابع مالی حاصل از فروش خانه اصلی شما وارد می شود را پر کنید. شش ماه تا یک سال است. اگر می‌خواهید وام دوم کوتاه‌مدت‌تری داشته باشید، می‌توانید وام بریج را ترجیح دهید تا نتوانید دو وام مسکن را برای مدت طولانی پرداخت کنید.
انتخاب شما بین وام قلک و سایر گزینه ها احتمالاً به امور مالی و هزینه خانه های منطقه شما بستگی دارد.

افشا: این پست ممکن است محصولات و خدمات مالی را برجسته کند که می تواند به شما کمک کند با پول خود تصمیمات هوشمندانه تری بگیرید. ما توصیه سرمایه گذاری نمی کنیم یا شما را تشویق به اتخاذ یک استراتژی سرمایه گذاری خاص نمی کنیم. اینکه چه تصمیمی با پول خود دارید به خودتان بستگی دارد. اگر بر اساس یکی از توصیه های ما اقدامی انجام دهید، ما سهم کمی از درآمد را از شرکای تجاری خود دریافت می کنیم. این تأثیری در ارائه محصول یا خدمات مالی ما ندارد. ما مستقل از تیم فروش تبلیغات خود کار می کنیم. استانداردهای سرمقاله ما را بخوانید .
برای شما

source

توسط perfectmoment