یک شرکت تحقیقاتی پیشرو با تمرکز بر تحول دیجیتال.
خوب
مشترک فعال است
اینترنت مملو از مقالاتی است که توضیح می دهند چگونه خانه اصلی شما سرمایه گذاری نیست . بله، بسیاری از ما داشتن یک خانه را به عنوان یک نقطه عطف بزرگ می بینیم، اما کارشناسان مالی اغلب می گویند که خانه تک خانواده شما فقط همین است و نباید آن را یک سرمایه گذاری در نظر گرفت.
با این حال، پس از چند سال داشتن خانه، کاملاً مخالفم. مطمئنا، خانه اصلی خود را ممکن است بهترین سرمایه گذاری ، اما این یک سرمایه گذاری در پایان روز است.
بر اساس فرهنگ لغت، سرمایه گذاری چیزی است که شما پولی را در آن قرار می دهید و انتظار دارید بازدهی را ببینید (اغلب پول شما به اضافه مقداری اضافی). در اینجا چند دلیل وجود دارد که چرا من خانه خود را در رده سهام، اوراق قرضه و صندوق های شاخصی قرار می دهم که مالک آنها هستم.
مانند یک سرمایه گذاری، شما باید هنگام واریز آن سپرده اولیه استراتژیک باشید و همه عوامل ریسک خود را به دقت بسنجید. در مورد خانه اصلی‌ام، من و شوهرم مطمئن شدیم که خانه‌ای را می‌خریم که واقعاً می‌توانیم بپردازیم .
ما عوامل مالی مانند نرخ مالیات، پیش پرداخت و پرداخت ماهانه وام مسکن را بررسی کردیم. ما همچنین مواردی مانند پروژه هایی را که می خواستیم برای ارتقاء خانه تکمیل کنیم در نظر گرفتیم. هدف این بود که مطمئن شویم در خانه فقیر نخواهیم بود و در نهایت هر ماه هزینه های زیادی را برای هزینه های مربوط به خانه خرج نمی کنیم.
زمانی که یک حساب کارگزاری ونگارد باز کردم، می‌خواستم مقدار مشخصی را سرمایه‌گذاری کنم، اما هزینه‌های خود را مانند هزینه‌های مدیریت و همچنین خطر از دست دادن پول را به حداقل برسانم. بنابراین من سرمایه گذاری در VTSAX را انتخاب کردم که یک صندوق شاخص متنوع است .
با خانه‌مان، ما نیز تصمیم گرفتیم که آن را ایمن بازی کنیم، بنابراین هزینه‌های مسکن ما کمتر و معقول‌تر خواهد بود، اما همچنین فرصت زیادی برای افزایش ارزش سهام و ارزش کلی خانه‌مان خواهیم داشت.
از آنجایی که می‌توانستیم خانه‌ای بخریم که بودجه کمتری داشت، مدت کوتاهی پس از نقل مکان، توانستیم با بازسازی به زمین بپردازیم. من و شوهرم یک بک اسپلش را در آشپزخانه نصب کردیم، پدرم همه طبقات را از نو ساختیم، و ما محوطه سازی را به سرعت ارتقا داد.
در حالی که همه این چیزها برای ما هزینه دارد، آنها همچنین به افزایش ارزش خانه ما کمک کردند، بنابراین من آن را سرمایه گذاری در ملک خود می دانم. اوایل امسال، من حدود 5000 دلار برای بازسازی حمام خرج کردم. طبق گفته Zillow، ROI در یک مدل حمام معمولی بیش از 70٪ است. من در حال حاضر در هیچ کجای بازار سهام یا با ارزهای دیجیتال، ROI مشابهی نمی بینم.
هنگامی که برای فروش خانه خود می رویم، خریداران احتمالاً از حمام به روز و مدرن قدردانی می کنند و ما می توانیم از آن برای توجیه قیمت درخواستی خود استفاده کنیم. بر کسی پوشیده نیست که وقتی خانه خود را آماده نقل مکان و ارتقاء می‌دهید، می‌توانید با پول بسیار بیشتری بفروشید تا خریداران مجبور نباشند کار زیادی انجام دهند.
یکی دیگر از دلایلی که من خانه خود را سرمایه گذاری می دانم این است که ارزش ملک حتی بدون انجام کاری بالا می رود. مانند هر سرمایه گذاری، شما در معرض خطر از دست دادن پول هستید، که برای هر صاحب خانه کاملاً ممکن است. با این حال، اکثر خانه‌ها اگر در شکل مناسبی نگهداری شوند، در طول زمان قدردانی می‌کنند.
عواملی که خارج از کنترل شما هستند، مانند اقتصاد، شخصی که امکانات رفاهی جدیدی در محله ایجاد می کند، یا خانه های مجاور که به قیمت افزایش یافته به فروش می رسند، همگی می توانند ارزش ملک شما را افزایش دهند. طبق سایت های املاک، در مدت کمی بیش از سه سال، ارزش خانه ما 27 درصد افزایش یافته است. این بدون آن است که ما حتی پس از اتمام همه به‌روزرسانی‌ها، دوباره آن را بازرسی یا ارزیابی کنیم.
متوسط مدت وام مسکن 30 سال است که زمان زیادی است. اگر قادر به پرداخت وام مسکن اضافی هستید، می توانید وام خود را زودتر پرداخت کنید و هزاران دلار در این فرآیند پس انداز کنید.
من دوست دارم وام دهنده ما دارای ویژگی است که به ما کمک می کند محاسبه کنیم که چقدر می توانیم با پرداخت های اضافی پس انداز کنیم. با پرداخت تنها 250 دلار اضافی به عنوان اصل در هر ماه، می‌توانیم نزدیک به 10 سال از وام خود را حذف کنیم و 55197 دلار در بهره پس انداز کنیم.
برخلاف سایر سرمایه‌گذاری‌ها، تا زمانی که ما به طور مداوم پرداخت‌های وام مسکن اضافی را انجام دهیم، می‌توان این بازگشت سرمایه را تضمین کرد.
از زمانی که خانه خود را خریدیم، وام مسکن خود را جمع کرده ایم و پرداخت های اضافی برای ساخت سریعتر سهام انجام می دهیم.
بر کسی پوشیده نیست که با داشتن سهام کافی در خانه خود، می توانید دارایی را با فروش آن یا وام گرفتن از آنچه قبلاً دارید، نقد کنید. ممکن است این یک فرآیند فوری نباشد، اما اگر واقعاً می‌خواستیم ارزش سهام را کاهش دهیم یا به صورت نقدی از خانه خود خارج کنیم، می‌توانیم آن را بفروشیم.
خانه ها در حال حاضر بسیار سریع فروخته می شوند زیرا موجودی ها در همه جا کم است. این می تواند تمام ROI را در دستان ما قرار دهد تا برای خانه دیگری یا نوع دیگری از سرمایه گذاری استفاده شود.
یا، همیشه این گزینه وجود دارد که از سهام خانه خود برای وام با بهره کم یا خط اعتباری استفاده کنیم ، که می تواند برای پروژه های مسکن بیشتر، سرمایه گذاری دیگر یا هر دلیل دیگری استفاده شود.
نکته اصلی این است که اگر خانه شما یک سرمایه گذاری و دارایی نبود، این گزینه ها در دسترس نبودند. شما نمی توانید از سهامی که دارید وام بگیرید یا با فروش ملک خود درآمد کسب کنید.
من دوست دارم بیل را بیل بنامم. سرمایه گذاری چیزی است که شما پولی را در آن سرمایه گذاری می کنید، به این امید که بازدهی داشته باشید. بازگشت تضمینی نیست، و خانه شما ممکن است به یک چاله پول بزرگ تبدیل شود و هزینه زیادی برای شما داشته باشد. اما اگر حتی در زمانی که با خانواده خود در آنجا زندگی می کنید، بازده پولی را که می پردازید دریافت می کنید، می تواند به عنوان یک سرمایه گذاری نیز تلقی شود. وقتی یک فرد متوسط ارزش خالص خود را محاسبه می کند، دارایی خانه خود را نیز در نظر می گیرد زیرا این یک دارایی و (به نظر من) یک سرمایه گذاری است.
در نهایت، خانه شما آنجاست تا سقفی بالای سر شما بگذارد. فکر نمی‌کنم این بهترین سرمایه‌گذاری باشد، زیرا مالکیت خانه می‌تواند گران شود. اما من همچنین نمی توانم این واقعیت را نادیده بگیرم که از زمانی که صاحب خانه شدم، ROI را می بینم و به این دلیل از نظر مالی ثبات بیشتری دارم.

افشا: این پست ممکن است محصولات و خدمات مالی را برجسته کند که می تواند به شما در تصمیم گیری هوشمندانه با پولتان کمک کند. ما توصیه سرمایه گذاری نمی کنیم و شما را به اتخاذ یک استراتژی سرمایه گذاری خاص تشویق نمی کنیم. اینکه چه تصمیمی با پول خود دارید به خودتان بستگی دارد. اگر بر اساس یکی از توصیه های ما اقدامی انجام دهید، ما سهم کمی از درآمد را از شرکای تجاری خود دریافت می کنیم. این تأثیری در ارائه محصول یا خدمات مالی ما ندارد. ما مستقل از تیم فروش تبلیغات خود کار می کنیم. استانداردهای سرمقاله ما را بخوانید .
برای شما

source

توسط perfectmoment